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蓬萊部分樓盤

  新建樓盤多集中海邊及開發區 成交均價5003元/平

  蓬萊市，轄5個街道、7個鎮(登州街道、紫荊山街道、新港街道、蓬萊閣街道、南王街道、劉傢溝鎮、潮水鎮、大柳行鎮、小門傢鎮、大辛店鎮、村裡集鎮、北溝鎮)，1個省級經濟開發區及1個省級旅遊度假區。蓬萊省級旅遊度假區於1997年3月經省政府批準成立，總面積10平方公裡。地處蓬萊市中心區北部，沿黃、渤海之濱呈帶狀分佈。經濟開發區是1992年經山東省政府批準設立的省級開發區，與蓬萊市區僅一河之隔，南接206國道。

  近年來，蓬萊的新建樓盤多集中在開發區和海邊度假區，以及南部新城。從煙臺進入蓬萊境內，264省道、206國道周邊的樓盤較多，另外，還遍佈南環路、北關路、縣後路、海市路等。

  記者瞭解到，蓬萊本地人還是喜歡主城區，開發區很多樓盤的客戶都是外來人口，多來自東北、內蒙、河北、山西。購房群體既有投資客，更有大量的剛需。

  蓬萊萬隆上海國際公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷副總章子音表示，從產品類型來講，剛需項目占瞭很大的比重。目前，蓬萊的樓市競爭激烈，各種定位的產品都有，而且房價參差不齊。

  據悉，蓬萊在售樓盤在30個左右。記者查閱蓬萊房產交易網得知，今年蓬萊樓市一手住宅累計成交2349套，成交面積達21.33萬平方米，成交金額近10.7億元，成交均價為5003元/平。

  煙臺業內人士王偉分析數據稱，這個數值在四線城市屬於中等的，主要是沒有特別的大盤推盤，蓬萊的樓盤今年主要處於持銷期，新開盤樓盤不多，缺少領頭營銷和熱點營銷。

  房價上升 開發質量和規模明顯增強

  目前，蓬萊房地產市場的產品構成有多層、小高層，還有洋房、別墅等等。記者從蓬萊東方瀚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)常務副總、東方瀚壹號俱樂部總經理尚志強口中得知，由於蓬萊毗鄰海岸線，特殊的地理位置讓蓬萊地區花園洋房開發逐步興起，包括建築美感的提升，戶型多樣化，精裝房的出現，這些都代表瞭蓬萊地產質量的提升，改善型和養老度假型房源也在逐步提高。

  因新建樓盤的增多，優質產品的帶動，以及大背景的影響，近年來，蓬萊的樓市價格成逐步上升的趨勢，即使在國傢宏觀調控和金融危機雙重壓力下，2010年突破5000元/平大關，2013年部分項目的公寓、商鋪單價更是突破8000元/平大關，房價增勢猛烈。

  "伴隨著高房價，蓬萊房地產開發質量和規模也明顯增強，東方瀚已經超過30萬方，半島藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)超過40萬方，海景苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)超過50萬方，隻有少量的樓盤低於20萬方。同時，政府又以開發區建設、西海岸建設為城市建設導向，這些地區均有大量閑置土地存在，未來蓬萊地區的地產規模還是更大。"尚志強說道。

  房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理外來房企佈局蓬萊 土地二胎借貸碧桂園、綠城紛紛進駐

  近來，碧桂園、綠城、寶龍、萬隆等外來房企紛紛進駐蓬萊，不僅跟企業自身發展特點和發展戰略有關，也看重瞭蓬萊的旅遊、環境等資源。

  資深業內人士王豪傑表示，品牌房企進軍四線城市，大體是認為這些城市比三線以上風險小一些，機會多一些，潛力大一些。同時，在煙臺各縣市區中，蓬萊八仙景區和文化應該是在國內知名度最高的，有優美而富有文化底蘊的著名景區。計劃中的海底隧道，更激發瞭人們無限的想象，這是其他縣市區都不具備的。

  據瞭解，碧桂園蓬萊項目占地總面積1080.8畝，開工奠基盛典於今年9月24日舉行，標志著品牌房企碧桂園的正式入駐。項目位於蓬萊閣街道小皂村片區沙河海邊，定位是度假大盤兼蓬萊剛需盤，主要產品是雙拼別墅及高層洋房，及投資度假小戶型。

  寶龍海上仙街營銷中心8月31日開放，產品說明會9月15日啟幕。項目靠近海邊，位於蓬萊市北關路和登州路交接處。8月24日，綠城蓬萊誠園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也舉辦瞭產品說明會。項目位於海市路與南關路的交匯處東約500米。

  目前，寶龍海上仙街一期項目30-450平臨海商鋪已於10月13日開盤。40-70平酒店式公寓，預計10月份開盤。綠城蓬萊誠園一期預計11月開盤，共7棟樓，468戶。碧桂園的項目預計在明年六月份開盤。

  越來越多的外來房企紮根蓬萊，原因在哪？章子音告訴記者，選址蓬萊，隻要是因為蓬萊素有仙境美譽，在生活水平提高的當下，對於生活質量的追求已經成為很多人的追求，項目定位在養老，養生，宜居上，那麼一個環境適合生活，節奏相對較慢的海濱城市自然成為首選，而在這些城市中，我們認為蓬萊是最好的選擇，其次，作為投資保值的角度來講，蓬萊在今後幾年會以一個極快的速度發展起來，膠東半島有著極好的發展前景，煙臺蓬萊地區又是膠東的重點發展地區，煙大隧道，煙威鐵路，潮水機場，沈海高速，或經過，或以蓬萊為起點，輻射膠東半島乃至全國。

  機遇與挑戰並存 供應量激增但投資需求量在收縮

  "蓬萊整個房地產市場還沒有形成一個穩定的價格區間，在這個情況下風險和機遇並存。"章子音說道。

  蓬萊有豐富的旅遊資源，每年400萬的旅遊人口，本身就是一個巨大的置業群體。與此同時，海底隧道的開通會帶動整個東三省客戶量的遷入。而明年潮水機場的投入使用，又會增加大量外來置業，也會助力蓬萊發展。

  蓬萊這些優勢條件，有目共睹。而客觀來講，目前蓬萊房地產市場的發展有機遇，也存在著挑戰。

  外來房企的湧入，本土房企的大力開發，都促成瞭蓬萊樓市供應量的大幅增加。而本地消化有限，隻能依靠外銷這條路。

  一位姓王的蓬萊市民表示，"蓬萊的經濟發展基本靠旅遊業撐著，外來人口還是較少。針對蓬萊的城市人口現狀、財富分配現狀、有錢人的購房情況，我對此不太樂觀。"

  同策咨詢研展部經理孫建波告訴記者，其實蓬萊市場現在不像前兩年那麼樂觀瞭，尤其是在旅遊度假和投資領域，供應量激增，但投資需求量在收縮，規劃中的蓬萊大連海底隧道成為有力支撐，但實現周期較長，對投資需求的撬動力量有限。

  王豪傑認為，蓬萊要控制總開發量，走特色路，國務院正大力推廣養老服務業，蓬萊應做好旅遊地產、養老地產，但不能徒有其名。

  業內：未來3-5年 蓬萊房價過萬應該不是問題

  蓬萊的旅遊、環境、城市佈局吸引瞭外來人口進入，所以未來旅遊地產和養老地產將會是主流，同時，蓬萊後期物業會非常重要。

  章子音表示，總體來說是看好蓬萊將來的房地產市場的，特別是投資及旅遊地產，在蓬萊成為膠東的交通樞紐的時候，這個城市就會得到飛速的發展，而投資及旅遊地產必然會成為最早也是最快的體現的這一點的地方。

  "未來3-5年，蓬萊的房價過萬應該不是問題。"尚志強跟記者說道。

  蓬萊的知名度享譽全球，不僅僅因為它有獨特的地理環境優勢，更有人人皆知的神仙文化，隨著經濟的發展，同時也帶來的環境的破壞，尤其在發達地區和城市，蓬萊的環境質量優越在全國都是出名的，這也是蓬萊小城更適合居住的重要條件，所以越來越多的一線地產進軍蓬萊，這些是其他和蓬萊同級別的城市所沒有的現象。

  尚志強補充稱，"一線地產的入駐，會慢慢整合蓬萊地區的地產行業，一些本土或小型的開發公司將會被市場淘汰，大型地產公司看待市場更長遠，更理性，未來3-5年內，蓬萊的地產隨著整體經濟的發展也會逐步發展，加上蓬萊地區受國傢政策調控影響較小，會有越來越多的外地購房者湧入蓬萊。"

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09012474696.shtml

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