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全國房價出現漲幅觸頂態勢
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08202695811.shtml
數據顯示，今年第一季度國有土地使用權出讓收入為人民幣1.08萬億元，同比增長40.3%。
"市場觸頂的跡象已經比較明顯瞭。"張大偉表示，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩，"商品房銷售額、面積均出現下調，庫存則明顯上漲。從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。"
財政部還表示，由於經濟增速放緩，未來幾個月財政收入增長也將放慢。
一線城市需求仍強勁
分析師和房地產開發商表示，漲幅回落是受貸款限制和降價憂慮抑制需求的影響。
在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環比漲幅頻頻突破20%的大關之後，進入2014年，一線城市房價同比漲幅開始回落。
房價上漲趨勢穩中有降
就在國傢統計局公佈70個大中城市住宅銷售價格統計數據的前一天(17日)，財政部網站公佈，第一季度國有土地使用權出讓收入為1.08萬億元，同比增長40.3%，持續保持高位增長。
早報訊 根據國傢統計局昨日發佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據測算，3月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比和環比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續收窄，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。
國傢統計局發佈的統計數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數量分別為56個和42個，比上月分別減少瞭1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比上月分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中，漲幅比上月回落的城市有27個，比上月減少瞭13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。
今年前三個月房價漲幅均有所回落，而相比之下，2013年每個月的同比漲幅都在擴大。比如，2013年12月份新建住宅均價同比漲幅為9.2%，2013年11月份為9.1%。
"3月份，70個大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止漲城市數量已經達到28個。"鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，並且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。
"房地產業發展現在進入到轉型升級的過程，它和整個城鎮化發展模式的調整結合在一起，重新建立自己新的發展模式。"國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群最近點評房地產數據時表示。
瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤日前即表示，考慮到房地產銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發商進一步調整開工計劃，房地產建設活動仍將是年內經濟增長面臨的主要風險。
土地出讓金一直是中國地方政府的重要收入來源，地方政府將這些資金用於基礎設施建設和其他一系列項目。
"在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。"張旭說。
廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%。北京3月份住宅均價同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%。上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。
"這代表瞭市場的回落，但由於價格指數顯示環比依然處於上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。"中原地產首席分析師張大偉說。
不過，在中國最發達城市，住宅需求依然強勁，房價仍在穩步上漲。
值得註意的是，根據國傢統計局18日發佈的數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀為：3月份房價走勢總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。
一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為：北京環比上漲0.5%，同比上漲13%；上海環比上漲0.4%，同比上漲15.5%；杭州環比持平，同比上漲8.1%；溫州環比下降0.1%，同比下降4.2%。
上海市房管局局長劉海生17日表示，上海並不打算采取任何微調措施，而是將繼續嚴格執行現有的房地產調控政策，以遏制投機性需求。
尚不必悲觀
事實上，從春節過後的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
市場的現實也在印證著數據的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現瞭局部價格的停滯。
本周稍早前國傢統計局公佈的數據同樣顯示房地產放緩的跡象，1-3月房地產開發投資同比僅增16.8%，低於前兩月的19.淡水區二胎3%和去年全年的近20%；同期房屋新開工面積同比大降25.2%。
"今年房地產在漲價預期改變和信貸約束下可能面臨較大的調整壓力。"申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示，現在房地產拐點已至，但隨著城鎮化進入加速期，其走勢更像是圓弧頂而非尖頂，這體現在調整速度較慢且程度二胎代墊利率多少免費諮詢試算不會劇烈，調整時間偏長，為基建投資和其他投資政策對沖做緩沖，總體而言房地產風險可控。
不過，分析人士認為，數據雖然體現出放緩的趨勢，但並不必悲觀。
從同比變動情況看，3月份房價同比上漲的城市數量與上月基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個，比上月增加瞭3個；最高漲幅為15.5%，比上月回落3.2個百分點，最低漲幅為1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中，漲幅回落的城市有58個，與上月相同；最高漲幅為13.2%，比上月回落2.7個百分點，最低漲幅為0.6%。
張立群認為，中國房地產業的發展總體來看還是靠居住性來支持的，在轉型升級過程中，房地產發展速度的平穩下降，質量的逐步提高等特征也會逐漸呈現。"預計(商品房)價格漲幅繼續放緩，但後期會穩住，不會擴大到全國范圍。"中原集團研究中心總監劉淵指出，降價城市樓盤都賣得不錯，說明需求還在，而且據傳部分地方政府會適當放松調控政策。
政府加大賣地力度
財政部17日公佈的數據顯示，第一季度加大瞭土地出售力度，試圖彌補因經濟增長放緩造成的稅收增速減慢。
而2013年一季度，國有土地使用權出讓收入為7700億元，同比增長46.6%(編註：2012年一季度同比下降34.6%)。
此外，國傢統計局此前公佈的數據顯示，經初步測算，一季度房地產投資增速下滑拉低固定資產投資增速0.7個百分點。今年第一季度，中國國內生產總值(GDP)增速放緩至7.4%，去年第四季度增速為7.7%。
同樣放緩的還有財政收入。今年3月份，中國實現財政收入1.01萬億元，同比增長5.2%。官方數據顯示，第一季度財政收入同比增長9.3%。而近年來，受經濟加速擴張提振，中國財政收入呈兩位數增長。
調查顯示，3月份我國70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量略有減少，持平的城市數量增加，漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。
不過，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。3月份70個大中城市的新建住宅均價同比上漲7.3%，環比漲幅為0.2%，較2月份環比漲幅0.3%有所回落。2月份的房價同比漲幅為8.2%，低於1月份的9%。
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