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內容來自sina新聞
中小房企面臨破產或重組
"房子賣得好的原因，首先是限購一定程度有瞭松動，給瞭市場向好的預期。"章駿分析，上半年的昆明樓市，總體上來看房價松動明顯，濃厚的觀望心理也壓制瞭一部分剛需置業者，政府松綁限購，使得市場走向明朗，購房者也重拾置業信心。章駿另外強調，任何時候產品和服務才是王道，除瞭松綁限購外，項目的熱銷與金地的好口碑、好產品不無關系。
相信不少人還記得6月28日金地·悅天下的公開認籌活動，當天，雖然並未推出價格策略，但卻以認籌316組的成績，刷新瞭近期昆明樓市單日認籌量的紀錄。據瞭解，金地·悅天下迄今已經辦理瞭600多張認籌卡，置業者對該項目的"偏寵"可見一斑。金地集團昆明公司營銷部經理章駿稱，金地·悅天下自認籌以來，到客率一直比較高，從已經辦理認籌卡的置業者來看，其中購買小戶型的剛需置業者占瞭一半，購買120平米至142平米的改善型置業者也占瞭一半。
限購取消效果如何，最直接的反映表現在數據上。
品牌房企借機加速跑量
"中小房企一般拿地較為偏遠，在目前整體市場不景氣的情況下，銷售難也導致回款難。"一位不願具名的某售樓部銷售經理感慨，由於樓盤地段差，房企知名度不夠，就算松綁限購，中小房企也成效甚微。
松綁限購後的"甜頭"也傳到瞭呈貢新區。6月中旬，屬於呈貢新區的實力東盟森林集中選房，僅僅2小時500餘套房源售罄，現場多次應眾加推，當日銷售額達2.5億元，鑄就瞭昆明2014年千人搶購"第一盤"。東盟森林策劃經理羅常武介紹，在東盟森林舉行內部選房活動這天，呈貢新區已經取消限購，這也致使項目今年以來出現首次大賣。從認籌情況來看，剛需置業者和改善型置業者各占一半，投資客極少。記者調查瞭解到，諸如金地集團、實力集團等口碑房企旗下項目，在松綁限購後跑量效果尤其明顯。
昆明口頭松綁限購 滿月 多盤成功跑量
在大牌房企借著松綁限購的東風加速跑量時，與之相反，中小房企的日子並不好過。
"大者愈大，強者恒強，中小型房企將愈發艱難。"雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪分析，中小企業接下來將要面臨兩個問題，一是相較於品牌房企，樓盤銷售回籠資金速度會放緩。二是由於目前銀行基本上不願意貸款給房企，要想獲取銀行貸款支持會無比艱難。這兩個問題歸根結底是資金問題，如果解決不瞭的話，勢必會出現中小房企破產，甚至行業洗牌。
對於下半年的昆明樓市，張洪表示，如果繼續隻是松綁限購，而銀行房貸依然緊縮，那麼可以斷言，諸如樓市銷售交易量大幅反彈，房價走高這種大逆轉不可能出現。單一的松綁限購，可能會帶來交易量的小幅上升，價格趨於穩定。
尚記得6月16日，一則相關部門悄悄口頭通知開發商的"樓市新政"消息被廣而告之："在昆明購買一手房不再需要查詢購房資格，查檔號權限下放給開發商"。在"泡沫"、"拐點論"等各種唱衰傳言甚囂塵上的形勢下，此條消息被認為是昆明松綁限購的舉措。時至今日，昆明松綁限購整整一個月，其效果用開發商的話來講是"幾傢歡喜幾傢愁"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/175743裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸15670.shtml
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